Page 8 - MİMAR ve MÜHENDİSİN İNŞAAT EL KİTABI BORDO KİTAP - DATA YAYINLARI

CEE: BORDO KİTAP 37
1.2. İnşaat-Yapı Ruhsatının Çıkartılması
2 3194 Sayılı Kanun’un 21. Maddesi gereği, bu
kanun kapsamına giren bütün yapıların yapı ruhsatı
alması zorunludur. Yapı ruhsatı almak için yapı
sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat
edilir. İmar Kanunu’na göre belediye sınırları içinde bir
bina inşaatına başlamak için binanın yapılacağı yerin
belediyesine başvurularak yapı ruhsatı alınması
YAPININ İNŞAASINDA gerekir. Yapı ruhsat başvurusu için gerekli evraklar ilgili
TAKİP EDİLECEK İŞLEMLER belediyeler tarafından genellikle aşağıdaki gibi
isteniyor. Uygulamalardaki farklılıklardan ya da
inşaatın yeri ve durumu gibi şartlardan dolayı
DATA YAYINLARI
belgelerin türü belediyeler arasında bazı farklılıklar
gösterebilir. Yapı ruhsatı için gerekli işlemlere
başlamadan önce inşaatın başlanacağı yer
belediyesinin istediği belgeler mutlaka detaylı bir
şekilde öğrenilmelidir.

1.2.1. Gerekli Belgeler
• İmar Durumu Belgesi (Çap Sureti, İlgili Belediyeden
Alınır)
• Yol Kotu Tutanağı Yapı Yeri ve Uygulama Krokisi
Kot Krokisi (İlgili Belediyeden Alınır)
• Aplikasyon Krokisi (Kadastro Müdürlüğü’nden
Alınır)
• Tapu Sureti
• Ruhsat Dilekçesi
İnşaat süreci, inşaat öncesi yapılması ve • Noterden Vekâletname (Tüm Maliklerin)
tamamlanması gereken işler üç ana guruba ayrılır. • Mal sahibi Taahhütnamesi (Noterden)
Öncelik sırasına göre; • Müteahhit ile İnşaat Sahibi Arasında İnşaat
• İnşaat öncesi yapılacak işler, Sözleşmesi (Noterden)
• İnşaat devam ederken yapılacak işler, • Müteahhit Sicil Belgesi (İlgili Ticaret Odasından)
• İnşaat bittikten sonra tamamlanması gereken • Müteahhit Taahhüdü
işlemlerdir. • Bağımsız Bölüm Liste Beyanı
• Yapı Denetim Kuruluşu İzin Belgesi
1. İnşaat Öncesi Yapılacak İşler • Yapı Sahibi ve Yapı Denetim Şirketi Sözleşmesi
1.1. İmar Raporu Çıkarılması • Yapı Denetim Kuruluşu Taahhüdü
Belediyeye dilekçe ile müracaat edilir. Ekinde
aşağıdaki belgeler yer alır. • Trafo Belgesi (Gerekli ise ilgili elektrik dağıtım
kuruluşundan)
• Tapu senedi • Mimari Proje (T.M.M.O. veya Yapı Denetim
• Yarım kapaklı dosya Kuruluşu vizeli)
• İmar Müdürlüğü’nden temin edeceğiniz dilekçe • Betonarme-Statik Projesi (T.M.M.O. veya Yapı
• Belediyeden alınacak form ile bağlı olduğu Tapu Denetim Kuruluşu vizeli)
Dairesi’nden “Tapu Kaydı” ve “Çap” çıkarılır.
• Peyzaj Projesi (Yapı Denetim Kuruluşu vizeli)
Bu evraklarda dilekçe ilave edilerek Belediye İmar • Yangın Tahliye Projesi (Yapının türüne göre gerekli
ise Yapı Denetim Kuruluşu vizeli ve İtfaiye Daire
Müdürlüğü’nden “İmar Raporu” talep edilir.
Başkanlığı Onaylı)
• Belediyenin veznesine yatırıldı makbuzu • Zemin Etüd Raporu (T.M.M.O. ve Yapı Denetim
• Parselin m si 0-500 arası olanlar için : …… TL Kuruluşu vizeli)
2’
2’
• Parselin m si 501-1500 arası olanlar için : …… TL • İKSA Projesi (Yapının türüne göre gerekli ise Yapı
• Parselin m2’si 1500’den büyükse : …... TL Denetim Kuruluşu vizeli)
Yukarıdaki belgeler ile müracaatını tamamlayan • Sıhhi Tesisat Projesi (Yapı Denetim Kuruluşu ve
tapu sahibinin parseli mahallinde teknik elemanlarca İSKİ, ASKİ vb. vizeli)
ihtiyaç hissedilirse inceleme yapılır. İmar durumu 2-3 • Isı Yalıtım Raporu (Yapı Denetim Kuruluşu vizeli)
gün içerisinde bir üst yazı ile talep sahibine tebliğ edilir.